住宅購入に必要なお金
マイホーム新築/マイホーム購入に必要な頭金はどれぐらい？
一般に住宅購入総費用の20～30％程度を用意するのが家計上望ましいといわれています。
頭金が多いほど、借り入れ金額が少なくてすむわけですから、住宅購入の頭金は多いに越したことがないことは言うまでもありません。多額のお金を長期間で返済する住宅ローンの場合、金利を考えると１００万円のちがいでも、月々の返済がかなり変わってきます。
住宅ローンの借り入れはいくらぐらいまで大丈夫？
住宅ローンの場合 「いくら借りられるか？」ではなく「いくら返せるか？」で考えましょう。
住宅ローンでは、月々または年間で「これぐらいなら返せる」という金額から逆算することが基本です。長期間で返済する住宅ローンの場合、現在の生活費だけではなく、お子様の養育費など将来にわたって無理の無い返済計画を立てることが大切です。
一般に、金融機関の住宅ローンは、「前年度の税込年収に対して、全てのお借り入れをあわせた年間の返済額がどの程度の割合になるか？」という基準で上限を決定しています。税込年収に占める年間返済額の割合（返済比率）が30％以内に収まる、というのが目安です。
住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)や年金の場合には年収の20％が目安となりますが、年収がいくら多くても一定の枠内でしか融資はされません。逆に年収が少なくても、返済比率が20％以内であれば、枠一杯の住宅購入融資を受けられるでしょう。
新築住宅購入の諸費用はどれぐらい？
新築住宅購入には、住宅本体の購入代金や税金をはじめ以下のような諸費用が必要です。
諸費用は、売買契約から住宅引渡しまでの間に順次必要となります。
| 諸費用項目 | 概 要 | |
| 税金 | 印紙税 | 売買契約書や金銭消費貸借証書等に貼付する印紙代金。 |
| 消費税 | 建物を取得（建築、購入）した場合にかかる税金(土地にはかかりません)。 | |
| 登録免許税 | 所有権の保存や移転、抵当権の設定登記等にかかる税金(土地と建物は別々にかかる)。 | |
| 不動産取得税 | 土地や建物などの不動産を取得したり、建物を建築したりした時にかかる税金。 | |
| 固定資産税 都市計画税 |
毎年１月１日現在で、市町村の固定資産課税台帳に土地・家屋の所有者として登録されている人にかかってくる税金。 年の途中で不動産を取得した場合、取引の慣行上、所有期間に応じて売主と買主で納税負担を決めます。 |
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| 手数料 | 登記手数料 | 登記手続きを司法書士へ依頼した際の報酬 司法書士手数料７～１５万円が目安 |
| 不動産仲介手数料 | 不動産仲介業者を介して売買契約した場合に支払う手数料 | |
| 住宅 ローン |
事務手数料 | 住宅ローン事務の取扱手数料 |
| 保証料 | 保証会社に支払う保証料 | |
| 火災保険料 | 建物(家財,地震等)にかける火災保険の保険料 | |
| その他 | 期日後利息(借換の場合) | 既存借入の利息が後取の場合、借換実行時に清算する利息です |
| 引越し代 | 移転費用全般 | |
| 祝儀・内祝 | 地鎮祭、上棟式、新築祝いのお返し等 | |
| 家具・家電品等購入代 | カーテン、インテリア、家具、家電製品等の購入費用 |
